Wildenborchseweg 11 Vorden

NSW-landgoed Kamphuizen

Te midden van de rustieke Achterhoekse natuur, tussen Lochem en Vorden, ligt het indrukwekkende landhuis ‘Kamphuizen’ gelegen links van de weg van Vorden naar de Wildenborch. Dit niet-opengestelde landgoed, gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928, biedt ruim 7,4 hectare grond, met daarop een parkachtige tuin, boomgaard, weides, eigen bos en een lange oprijlaan. Historische architectuur, de nabijheid van natuurgebieden als het Groote Veld, kasteel De Wildenborch en vele landgoederen die Kastelendorp Vorden rijk is, maken dit tot een uniek stukje erfgoed dat perfect in harmonie is met de omliggende natuur.

Met een woonoppervlak van circa 465 m² en authentieke details zoals de stijlvolle hal, salon en herenkamer ademt dit landhuis grandeur. In 2011 werd dit klassieke landhuis uit 1929 gerenoveerd en in 2024 is het exterieur nog volledig geschilderd.

Een bijzonder element van dit landhuis is de woonkeuken, uitgerust met een innovatieve Finoven. Een ecologisch verantwoord verwarmingssysteem dat warmte op een uiterst efficiënte manier genereert. Door houtverbranding bij temperaturen tot 1.000 graden wordt bijna volledige verbranding bereikt, wat zowel milieuvriendelijk als energiezuinig is. De warmte wordt langdurig vastgehouden en geleidelijk verspreid, wat zorgt voor een aangename atmosfeer. Deze ruimte grenst bovendien aan een sfeervolle bibliotheek, waardoor een perfecte combinatie van functionaliteit, comfort en gezelligheid ontstaat met een vleugje klassieke charme. Hier vormt een houtkachel het warme middelpunt, ideaal voor een ontspannen avond met een goed boek of een samenzijn met vrienden en familie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee kleinere slaapkamers, een tweede badkamer met sauna en een grote hoofdslaapkamer met kleedkamer en een aangrenzende luxe badkamer. Verder zijn er op deze etage een klassieke werkkamer met houtkachel, een separaat toilet en een televisiekamer met houtkachel.

Een opvallend kenmerk van het huis is de derde verdieping, die volledig is ingericht als gastenverblijf. Met een praktische indeling bestaande uit een keukenblok, drie comfortabele slaapkamers, een aparte badkamer met toilet, bad en douche. Een royale overloop met ruimte voor een eettafel en een heerlijk zonnig dakterras met privacy en rust, biedt het gastenverblijf alles wat uw gasten of inwonende kinderen zich kunnen wensen. Buiten deze verdieping behoort inwoning, dankzij de eigen entree de omvang van het huis, eveneens tot de mogelijkheden.

De fraai aangelegde tuin van Landgoed Kamphuizen vormt een lust voor het oog. Een perfect ingepaste ecologische zwemvijver, verwarmd met zonnecollectoren, nodigt uit tot zwemmen in harmonie met de natuur. Wandelpaden slingeren door het eigen bos, waar u kunt genieten van rust en vogelgezang. De bosvijver geeft de tuin een sprookjesachtige uitstraling. Deze idyllische buitenruimte is ontworpen om optimaal te genieten van privacy, ruimte en natuur. In de noordoostelijke hoek van het landgoed ligt een charmante boomgaard rijk aan oude en jonge vruchtbomen die vrijwel ieder seizoen overvloedig dragen. Appels, peren en andere sappige vruchten zorgen samen voor een oogst die in enkele jaren goed is voor maar liefst 900 liter puur sap. De huidige eigenaren persen dit met zorg tot ambachtelijk vruchtensap – een heerlijke, natuurlijke lekkernij.

Natuurschoonwet 1928
Het gehele landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en is niet opengesteld voor het publiek. Koper geniet voorwaardelijke belastingvoordelen in de vorm van onder andere gedeeltelijke vrijstelling van de overdrachtsbelasting en schenkings- en successierecht.

Indeling
Souterrain: Kelder.
Parterre: Entree. Hal. Salon. Woonkamer. Herenkamer. Woonkeuken met toegang tot de bibliotheek.
1e verdieping: Overloop. 4 (Slaap)kamers waarvan één slaapkamer met inloopkast en badkamer. Televisiekamer. Werkkamer die ook gebruikt kan worden als slaapkamer. Tweede badkamer met sauna. Separaat toilet.
2e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. Badkamer met toilet, bad en douche. Keukenblok. Wasruimte. Dakterras.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1929, renovatie in 2011
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 465 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 109 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 74 m²
• Inhoud: circa 2.081 m³
• Perceeloppervlakte: 74.066 m²
• Bouwwijze: het landhuis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: het landhuis is voorzien van dakpannen
• Isolatie: het landhuis is voorzien van (gedeeltelijk) dubbel glas-, gevel-, vloer- en dakisolatie
• Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een cv ketel, radiatoren, (gedeeltelijk) vloerverwarming, open haarden, houtkachels en Finoven
• Zonnecollectoren en buffervaten zorgen voor een efficiënte warmwatervoorziening
• Energielabel: D

Voorzieningen
• Stenen aangebouwde garage en dubbele carport (2011) met ruimte voor twee auto’s
• Alarminstallatie en buitenzonwering
• Tuin: aangelegde boomgaard en gazons met wandelpaden
• Vijvers: ecologische zwemvijver verwarmd door zonnecollectoren
• Duurzaamheid: in de tuin is ruimte voor zonnepanelen en andere ecologische aanpassingen

Vraagprijs
€ 3.275.000,- v.o.n.