Rijksstraatweg 75 Warnsveld

Exclusieve villa met tijdloze elegantie
Deze unieke villa biedt historische charme en luxe die naadloos samengaan. Oorspronkelijk gebouwd in 1916, is dit bijzondere pand tussen 2020 en nu tot in detail gerestaureerd. De liefde voor detail is zichtbaar in de zorgvuldig gerestaureerde stijlkenmerken, gecombineerd met hedendaagse luxe zoals vloerverwarming, een moderne keuken en luxe badkamers. Dit huis met vier balkons, twee serres en prachtige eikenhouten vloeren, ademt pure klasse.

Ruimtelijk wonen in stijl
Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 453 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze villa volop ruimte voor comfortabel leven. De indrukwekkende hal leidt naar diverse leefruimtes, waaronder een royale woonkamer met een en-suite televisiekamer, een stijlvolle eetkamer, een werkkamer en een ruime woonkeuken die van alle moderne gemakken is voorzien, inclusief een luxe kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras. De vier slaapkamers op de eerste verdieping hebben toegang tot twee luxe badkamers en een inloopgarderobe, terwijl de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers en een badkamer biedt.

Tuin rondom
Deze villa is prachtig vrij gelegen op een perceel van 1.825 m², waarin u optimaal geniet van privacy. Het oprit met sierlijke gietijzeren poort voegt een vleugje grandeur toe aan het geheel, terwijl de riante terrassen perfect zijn voor ontspanning in de zon. De tuin is voorzien van een geavanceerd beregeningssysteem met water uit eigen bron, waardoor het gazon altijd in topconditie blijft. Het bijgebouw biedt daarnaast praktische opslagruimte voor fietsen, stepjes en tuingereedschap.

Uitstekend onderhouden
De villa verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, met in 2021 professioneel schilderwerk aan de buitenkant. Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en de begane grond is uitgerust met vloerverwarming. De villa ligt op een prominente locatie aan de historische Rijksstraatweg, omringd door statige buitenhuizen. Een rustige setting vlakbij de dorpskern van Warnsveld en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Zutphen. Ook kastelen, landgoederen en natuurgebieden liggen binnen handbereik evenals goede verbindingen naar steden als Apeldoorn, Deventer en Arnhem.

Indeling
Souterrain: Kelder.
Parterre: De entree geeft toegang tot een ruime hal met trapopgang. Toilet. Garderobe. Royale zitkamer-en-suite met schuifdeuren en open haard. 2 Serres, waarvan 1 afsluitbare serre. Woonkeuken met vaste kasten en zitgedeelte. Bijkeuken met toegang tot de tuin.
1e verdieping: Overloop. 4 (Slaap)kamers waarvan 1 kamer in verbinding staat met een luxueuze badkamer met dubbele wastafel, ligbad en dubbele inloopdouche. Luxe inloopgarderobe. Separaat toilet. Tweede badkamer met wastafel, inloopdouche en is tevens wasruimte voor wasmachine en droger.
2e verdieping: Royale speelruimte voorzien van eikenhouten vloer met vide en 2 (slaap)kamers. Badkamer met wastafel en douche. Bergruimte.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1916
Bouwwijze: de villa is opgetrokken in stenen spouwmuren, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Isolatie: de villa beschikt over isolerende beglazing, deels dak- en vloerisolatie
Verwarming: de villa wordt verwarmd middels HR-combiketel (2016) met radiatoren en vloerverwarming
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 453 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 69 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 63 m²
Externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud: ca. 2.238 m³
Perceel oppervlakte: 1.825 m²
Monument: de villa is aangewezen als gemeentelijk monument
Energielabel: niet aanwezig vanwege monumentale status