Nieuwstraat 53 Lievelde

Droombestemming in Lievelde
Romantisch gelegen, aan de rand van een Achterhoeks dorpje, zeer luxe woonboerderij. Van buiten nagenoeg authentiek; van binnen ingenieus gerenoveerd.

Onverwacht licht
De oprit slingert tussen uitbundige rododendrons naar het erf. Vandaaruit kunt u alle kanten op. Het woongedeelte bevindt zich links. De voormalige staldeur, nu in strak staal gevat, zet alvast de toon. Smaakvol. Stijlvol en eigentijds. Via de hal komt u in de living. De enorme hoeveelheid licht komt niet alleen van boven maar ook van de haaks – op de boerderij – gebouwde serre. Schuifpuien naar de aangrenzende veranda maken genieten gemakkelijk. Automatische screens zorgen voor een aangenaam binnenklimaat.

Langzaam leven
U voelt een weldadige rust over u heen komen. Met zichtlijnen over de velden. Met twee royale zithoeken, gashaarden en een ruimtelijke vide. De stoere, compleet geoutilleerde keuken nodigt uit tot gastvrije diners en familie avonden. Op de begane grond is een zeer luxe slaapstudio van alle gemakken voorzien. Boven zijn nog eens vier mooi afgewerkte slaap- en twee badkamers. Hier hoeft niets. Voor uw werk, uw klanten, de laundry en al het andere dat ‘moet’ is er het – evenzo stijlvol verbouwde – naastgelegen pand. Binnendoor, maar ook via een aparte ingang te bereiken.

Oneindig genieten
Tegen de glooiende wal, achter in de tuin vindt u een luxe paviljoen met infinitypool en zonneterras. Strakke beukenhagen, een lommerrijke pergola en zorgvuldig gekozen bomen garanderen uw privacy. Perfect voor een frisse ochtendduik. In de namiddag gaat een borrel er, als vanzelf, over in een diner zonder dat u naar de keuken hoeft te lopen. Op deze bijzondere plek is aan werkelijk alles gedacht. Als de zon na een warme dag onder gaat geniet u van bijna on-Nederlandse luchten. Een vuurtje verdrijft de beginnende kilte.

Nieuw ritme
De boerderij nodigt uit tot een nieuw levensritme en biedt haast oneindige mogelijkheden. Of u nu vrijheid zoekt, rust wenst of hybride wilt werken. De separate, royale schuur is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Perfect als B&B, voor ‘inwonende’ kinderen of ouders. Maar ook paardenliefhebbers worden op hun wenken bediend. Alles is er. De tuin en boomgaard bieden volop mogelijkheden om uw eigen biologisch fruit, groente en bloemen te telen.

Lievelde
De naam van het dorpje klink niet alleen lief, het is ook een kleine, warme gemeenschap. Met een basisschool op loopafstand en middelbare scholen op fietsafstand. Er is een treinstation, een voetbalvereniging en er zijn restaurants. Uw biologische boodschappen doet u bij de dichtbijgelegen kaasboerderij. Lievelde ligt tussen Groenlo en Lichtenvoorde. Via de A18 bent u zo in Enschede (A35/A1) Arnhem (A12) en Duitsland.

De huidige bewoners wonen inmiddels zo’n dertig jaar op deze waanzinnige plek: ‘Samen met architect Egbert Ketelaar, hebben we de oude uit 1851 stammende boerderij steeds verder verbeterd. Bij elke aanpassing gold: aan de buitenkant maximaal authentiek; binnen maximale luxe en comfort. Overal is over nagedacht; nergens is op bezuinigd. Eigenlijk klopt alles! Ondanks een mooie nieuwe uitdaging, nemen we straks met pijn in ons hart afscheid’

Indeling boerderij
Begane grond: Entree met ruime hal, vide en gastentoilet. Hobbyruimte. Hoofdslaapkamer voorzien van een royale walk-in closet, luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. Via de badkamer loopt u naar een tweede entree, die toegang geeft tot een hobbyruimte en een tweede toilet. Centraal in de boerderij bevindt zich een royale woonkamer met als verlangstuk een overdekte serre en aansluitend een overkapping richting de tuin. Aan de rechterzijde sluit de woonkamer aan op een ruime woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de TV-kamer. Kantoorruimte. Wasruimte. Bijkeuken met doorgang naar een overkapping aan de achterzijde. Berging. Hal.
Eerste verdieping: Overloop. 4 Slaapkamers waarvan 2 met eigen balkon. De ouderslaapkamer heeft een directe verbinding met een eigen badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Badkamer met douche en wastafel. 2 Vides. Zolderberging.

Bijgebouw / Garage / Gastenverblijf
Grote multifunctionele ruimte met openslaande deuren, ruime overkapping/carport met buitenhaard, werkplaats voorzien van wateraansluiting en aangrenzende badkamer met douche, toilet en wastafel. Bergingen voor opslag of hobby. 6 Stallen. Wasplaats. Zolder voorzien van dakramen en inpandige bergruimte.

Tuinhuis / Paviljoen
Op het perceel bevindt zich een stijlvol tuinhuis/paviljoen met openslaande deuren naar de tuin. Souterrain met machinekamer voor het zwembad en een extra toilet- en wasvoorziening.

Kenmerken
• Bouwjaar: circa 1851, gerenoveerd en goed onderhouden
• Perceeloppervlakte: circa 15.000 m²
• Woonoppervlakte: circa 492 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 49 m²
• Externe bergruimte: circa 551 m²
• Inhoud: circa 2.007 m³
• Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: de boerderij beschikt over een riet en pannen gedekt dak
• Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels een CV ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, radiatoren en warmtepomp (zwembad).
• Isolatie: de boerderij is voorzien van vloer-, dak-, gevel- en glasisolatie
• Energielabel B