Lochemseweg 49 Epse

Verscholen in het groen
Charmant, vrijstaand woonhuis – gebouwd in 1958 en volledig verbouwd vanaf 2020 – verscholen in het groen, gelegen in het Epserbos, net buiten het dorp Epse. De locatie is onovertroffen voor wie rust en vrijheid zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Zutphen, Deventer en de A1 zijn dichtbij, terwijl u thuis volledig opgaat in de natuurlijke rust van het bos. Het perceel is met ruim 3.700 m² royaal, het woonhuis is uitstekend onderhouden en vanuit elk raam kijkt u uit op groen. Aan de overkant van de Lochemseweg ligt het Hassinkbos. Binnen treft u een prettig bemeten huis met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers die het mogelijk maken om gelijkvloers te wonen. Een gezin kan hier echter eveneens uitstekend uit de voeten mede dankzij de nabijheid van basisscholen en sportvoorzieningen in Epse, Joppe en Gorssel. Het huis ligt midden op het perceel met aan de voorzijde een schitterende de tuin op het zuiden, aan de achterzijde treft u een stoere, diepe bostuin met schitterende doorkijkjes. En daar, tussen het groen, liggen meerdere terrassen. Voor de ochtendzon, voor de middagrust, voor de lange zomeravonden met vrienden en een goed glas wijn onder de veranda.

Licht en ruimte
Bij binnenkomst vallen het licht en de ruimte direct op. Aan de ene kant van de royale hal bevindt zich de woonkamer, met ramen tot op de grond en een open haard die zich op winterdagen van zijn beste kant laat zien. Aan de andere kant ligt de woonkeuken: luxe, comfortabel en met zicht op de tuin. Aansluitend treft u de bijkeuken – praktisch en direct verbonden met buiten. Verder vindt u op de begane grond onder meer een gastentoilet en 2e badkamer. Aan het einde van hal bevindt zich een ruime ouderslaapkamer met kastenwand en een luxe, complete badkamer.

Genoeg plek voor hobby’s of werken aan huis
Naast het huis staat een vrijstaande garage die verrassend is verbouwd tot een stoere veranda. Zodra het kan zijn de huidige bewoners hier en leven ze buiten. Achter op het erf ligt nog een houten schuur – functioneel en aangesloten op stroom. Door de diepte van de tuin toont het als een prachtig vergezicht.

Een tuin die meebeweegt met de seizoenen
De tuin is rondom. En wat voor één. Geen strak ontwerp, maar een natuurlijk landschap met gazon, sierborders, volwassen bomen en her en der een bankje. De zon draait mee met uw dag. In de vroege ochtend het eerste licht op het terras bij de keuken, ‘s avonds onder de grote boom met zicht op de ondergaande zon. Geen inkijk, geen haast. Enkel de seizoenen die elkaar rustig opvolgen. Dankzij een beregeningssysteem aangesloten op een eigen grondwaterput blijft deze tuin ook in droge zomers in topconditie – een praktische én duurzame oplossing die het buitenleven nog zorgelozer maakt.

Epse
Epse is een charmant dorpje op de grens van de uiterwaarden van de IJssel en het Achterhoekse coulisselandschap, precies tussen Deventer en Gorssel in. De Lochemseweg slingert erlangs, met bomen aan weerszijden. Fietsers, wandelaars, mensen die genieten van het buiten zijn. Vanaf hier wandelt u zo het bos in. Of rijdt u in een paar minuten naar Deventer, Gorssel of de A1 op. De perfecte balans.

Indeling
Souterrain: Kelder.
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Woonkamer met open haard. Woonkeuken. Bijkeuken. Berging. Slaapkamer met luxe ensuite badkamer. Badkamer met douche, wastafel en separaat toilet.
1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. Inloopkast. Toilet. CV-ruimte. Berging.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1958, verbouwd vanaf 2020
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 193 m²
• Inhoud: ca. 717 m³
• Externe bergruimte: ca. 15 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 3.704 m²
• Bouwwijze: het woonhuis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen.
• Dakbedekking: het woonhuis is voorzien van een samengesteld dak gedekt met pannen.
• Isolatie: het woonhuis is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en HR++ beglazing.
• Verwarming: het woonhuis wordt verwarmd middels CV-ketel (2018), gedeeltelijke vloerverwarming en open
haard.
• Energielabel: B

Vraagprijs
€ 1.250.000,- k.k.