Joppelaan 27 Gorssel

Fantastisch familiehuis met fijne vertrekken en een verrassende tuin. Dicht bij bijna alles!

Eenmaal binnen begrijpt u waarom u pas de derde eigenaar zou worden van – dit in 1933 gebouwde – huis: het gaat gemakkelijk een hele generatie mee. Bewoners raken gehecht aan de eigenheid, de beslotenheid van de tuin en de locatie.

Eiland in het groen
Het huis vormt een soort eiland in de uitbundige tuin. Het ligt, met zijn terrassen en glazenwasserspaadje net iets hoger dan het zacht glooiende gazon. Stenen trapjes leiden naar het groen. De charme herkent u ook aan de fraaie stalen kozijnen en de variatie daarin: steeds zijn er onverwachte doorkijkjes naar buiten. De architect dacht ook na over mooie inbouwkasten, slimme opberglaatjes en andere unieke vondsten. Zo is de keuken met een doorgeefluik verbonden met de eetkamer die op haar beurt weer toegang geeft tot een sprookjesachtig terras.

Entresol
Uw auto parkeert u tussen het groen aan de Joppelaan. Een smal paadje leidt naar de karakteristieke voordeur. Fietsen, vriendjes, hockeysticks en schooltassen gaan via de garage. Gasten ontvangt u in de vestibule. Van daaruit bereikt u de eetkamer met ensuite living en de keuken. De bordestrap leidt naar boven. Halverwege bevindt zich een interessante entresol kamer. Daar vindt u vast een creatieve bestemming voor. Boven is een badkamer en er zijn twee haast identieke kamers aan de voorzijde. Daar hoeven de kids dus niet om te ruziën. De lichtinval is er waanzinnig. De masterbedroom bevindt zich aan de tuinzijde. Bereidt u vast voor op vogelgekwetter in de ochtend.

Buitenleven
Op diverse plekjes in de royale tuin geniet u al vroeg in het voorjaar van de laagstaande zon. Zomers trekken bloeiende borders volop vogels en vlinders. De walnotenboom is favoriet bij lokale eekhoorns. Gelukkig blijft er tussen al dat moois nog genoeg tuin over om te voetballen of te ravotten met de hond. Wat u met de overvloedige fruitoogst moet? In de garage bevt zich nog een ouderwetse appelkelder. Daar blijft alles – net als vroeger – lekker lang houdbaar.

Locatie
De van oudsher populaire Joppelaan leidt vanuit het voorname Gorssel naar het wat dromerige Joppe. Voor uw dagelijkse boodschappen is de supermarkt om de hoek maar er zijn ook volop lekkere speciaalzaken onder handbereik. Zowel de basisschool in Joppe als die in Gorssel liggen op fietsafstand. Net als de historische Hanzesteden Zutphen en Deventer. Omringende bossen en uitgestrekte uiterwaarden langs de IJssel nodigen uit om te wandelen en te fietsen. De A1 richting Amsterdam of Hengelo bereikt u in vijf autominuten.

Indeling
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Woonkamer met ensuite deuren en openhaard. Eetkamer met toegang tot terras. Keuken met inductie kookplaat. Toegang tot garage met CV-ketel.
1e verdieping: Overloop. 4 (Slaap)kamers waarvan 1 slaapkamer met toegang tot balkon. Badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel, bad met douche. Overige slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.
Vliering.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1933
Perceel oppervlakte: ca. 1.893 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 142 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 43 m²
Inhoud: ca. 675 m³
Bouwwijze: het huis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met beton- en houten vloeren en stalen kozijnen
Dakbedekking: het huis is voorzien van een pannen gedekt dak
Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een cv ketel, vloerverwarming in de badkamer en houtkachel
Isolatie: het huis heeft gedeeltelijk dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Energielabel: D