Hugo de Grootstraat 18 Utrecht

Zeer ruim gerenoveerde benedenwoning op fijne locatie in Utrecht

Aan deze prachtige rustige, groene oase op steenworp afstand van het centrum van Utrecht, ligt deze volledig gerenoveerde benedenwoning (ca. 142 m²) met bel-etage en souterrain, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke tuin op het westen. De woning is recentelijk met behoud van de authentieke details, geheel gemoderniseerd en geïsoleerd.

De benedenwoning ligt in het statige en populaire Utrecht-Oost, met aan de ene kant de Maliesingel en de andere kant het Spoorwegmuseum met enkel bestemmingsverkeer en vrij uitzicht aan de voorzijde. Met een paar minuten loopt u langs de Singel naar het Lepelenburg park of loopt u zo door de stad in. Gaat u de andere kant op dan komt u bij de vele leuke winkels en restaurants van de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat.
Kortom, dit is wonen op een sublieme locatie tegen de binnenstad aan!

Deze wijk is rond 1900 gebouwd en heeft mede door de bouwperiode een zeer rijk en historische uitstraling. Onlangs zijn de Maliesingel en Tolsteegsingel opnieuw ingericht. Het is mooier, groener en ruimer geworden, fietsers en voetgangers hebben meer ruimte gekregen.

Het bouwjaar 1890 kenmerkt zich door mooie details, gelukkig zijn deze ook hier bewaard gebleven gedurende de algehele renovatie van het pand. Het begint al bij de fraaie, houten voordeur met sierwerk. Binnen een prachtige kamer-en-suite, twee zwarte schouwen en ornamenten plafonds, een fraaie serre aan de achterzijde welke gekenmerkt wordt door het houtsnijwerk in de raampartijen.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1890
WOONOPPERVLAKTE ca. 142 m²
INHOUD ca. 508 m³
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE ca. 6 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 159 m²
ENERGIELABEL B

BESCHRIJVING

BELETAGE
Middels een bordestrap komt u bij de fraaie voordeur op de bel-etage. In de hal bevindt zich een modern toilet met een fonteintje, de toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning en tot de woonkeuken / eetkamer. De woonkeuken is een fraaie open ruimte met een moderne keuken en voorzien van diverse apparatuur, zoals een (combi-)oven, wijnklimaatkast, een vaatwasser, een Bosch-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker en een koel-vriescombinatie en een mooi marmerlook aanrechtblad. Tevens is er een prachtige serre voorzien van 4 x openslaande ramen en een deur, welke middels een trapje toegang geeft tot de tuin.

De aan de voorzijde van de woning gelegen woonkamer gelegen, kan door middel van dichte en-suite deuren afgescheiden worden van de woonkeuken. In beide ruimtes zijn de authentieke details bewaard gebleven, zoals ornamenten plafonds, originele en-suite, erker met schuiframen en stenen schouwen.

Wat bijzonder opvalt in de woning, is het schitterende lichtinval door de oost-west ligging. In de ochtend schijnt de zon door de bomen aan de voorzijde de woning binnen en in de middag kunt u op het balkon of in de serre genieten van de avondzon.

SOUTERRAIN
Op de overloop bevinden zich een modern toilet met een fonteintje, een trapkast voor extra bergruimte en de cv-ketel. Aan de voorzijde bevindt zich een wasruimte met een aparte ruimte voor de aanwezige boiler.

Naast deze ruimte bevindt zich aan de voorzijde een zeer ruime slaap-/werkkamer met een schouw. De moderne badkamer bevindt zich in het midden van deze etage en is voorzien van een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee kranen, een inloopdouche met een dubbele douche en een designradiator.

Aan de achterzijde van het appartement op deze etage bevinden zich nogeens twee ruime slaapkamers, beide met een deur naar de heerlijke achtertuin.

OVERIG

TUIN

De woning is voorzien van een heerlijke, zonnige achtertuin op het westen. De ruime tuin heeft een terras bij de achtergevel op souterrainniveau en is ook bereikbaar via de beletage dankzij de aanwezige trap.

De tuin is grotendeels leeg en dient verder nog naar eigen smaak te worden aangelegd.

BIJZONDERHEDEN
– Het appartement is recentelijk geheel gerenoveerd en voorzien van een nieuwe indeling, keuken en een nieuwe badkamer;
– Geheel geïsoleerd en voorzien van een CV ketel en boiler;
– De woonkeuken, woonkamer, de badkamer en de slaapkamers zijn geheel voorzien van vloerverwarming;
– Recent is het pand gesplitst in twee appartementen. De servicekosten dienen door de nieuwe eigenaren van 18 en 18 bis vastgesteld te worden;
– In de koopovereenkomst zullen verschillende artikelen worden opgenomen, waaronder een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule;
– Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken van deze woning aanwezig.