Oude Kerkhofsweg 1 Elburg

Sfeervolle woonboerderij op rustige locatie!

Aan de Oude Kerkhofsweg 1 te Elburg, net buiten het historische stadshart, ligt deze WOONBOERDERIJ die u zowel in vormgeving als functionaliteit weet te overtuigen. De woning, gelegen aan een rustige weg met toegang via het Bagijnendijkje, ademt rust, ruimte en karakter. Hier woont u op steenworp afstand van het levendige centrum van Elburg — een voormalige Hanzestad met een rijke geschiedenis, beschermd stadsgezicht en een dorps karakter vol gezellige winkelstraten en terrassen. Binnen enkele minuten staat u te voet of per fiets in het hart van Elburg, waar de sfeer van de oude vestingstad wordt gecombineerd met het gemak van hedendaagse voorzieningen.

Deze onder architectuur gebouwde woonboerderij, ontworpen door Cor Mastenbroek, combineert charme met hedendaags comfort. De huidige bewoners hebben dit familiehuis in 1993 laten bouwen en voor hen is het nu tijd geworden voor een nieuw hoofdstuk. Door de houten luiken en grote overstekken is het een gezellige woonboerderij op een perceel van 1.335 m². Met vijf slaapkamers en de mogelijkheid tot zes, diverse multifunctionele ruimtes, een royale tuin met nieuwe overkapping is dit een comfortabele gezinswoning voor wie houdt van landelijk wonen op korte afstand van de stad.
De steden Harderwijk (25 min), Zwolle (20 min) en Apeldoorn (35 min) zijn goed bereikbaar via de A28 en A50. Via de polder kunt u Amsterdam bereiken in 55 min. Voorkeur voor openbaar vervoer? Er zijn uitstekende busverbindingen vanaf station Zwolle en Nunspeet naar Elburg. Nieuwsgierig geworden naar deze unieke locatie? U bent van harte welkom!

BOUWKENMERKEN
• Bouwjaar: 1993;
• Bouwwijze: Traditioneel gebouwd;
• Isolatie: Volledig geïsoleerd, dubbel glas aanwezig;
• Woonoppervlakte: ca. 291 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8 m²;
• Externe bergruimte: ca. 64 m²;
• Inhoud: ca. 985 m³;
• Perceeloppervlakte: 1.335 m²;
• Energielabel: B;
• Bestemming: zie de website van het Omgevingsloket;
• Beschermd stadsgezicht: Een beschermd stads- of dorpsgezicht is een gebied in een stad/dorp met een bijzonder cultuurhistorisch karakter. De bescherming is bedoeld om de cultuurhistorische identiteit van een gebied te behouden.

Indeling
Parterre
Bij binnenkomst in de woning treft u een entree met garderobe (met verlichting), meterkast en toilet. Vervolgens komt u in de woonkamer. Deze straalt sfeer en comfort uit, met een schouw en houtkachel en openslaande deuren naar een zonnige zithoek onder een luifeltje. Dit is een heerlijk beschutte plek om te genieten van de ochtendzon. De gehele begane grond is voorzien van Braziliaans granieten vloertegels met vloerverwarming en inbouwspots.

Een kleine verhoging brengt u naar een multifunctionele ruimte met boekenwand, ideaal als werkplek, bibliotheek of speelruimte voor de kinderen, maar toch betrokken bij het woongedeelte. Een echte blikvanger is de serre, aangebouwd in 2006 met grote raampartijen voorzien van screens en schuifpui. Ook bevindt zich hier een achterom.

De keuken, zowel vanuit de woonkamer als de serre toegankelijk, is afsluitbaar en voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een oven, koelkast met vriezer en vaatwasser. Vanuit hier bereikt u een praktische bijkeuken met vaste kast en een waskoker vanaf de eerste verdieping. Tevens vindt u hier een berging met extra vriezer, een gekoelde ruimte (perfect als wijnopslag) én een aparte wasruimte. Vanuit de gang is bovendien een directe achterom naar de tuin aanwezig, wat zorgt voor extra praktisch gemak.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom beschikt over een aangrenzende inloopkamer, welke kan worden omgevormd tot vierde slaapkamer. De badkamer is uitgerust met whirlpool, douche, toilet, dubbele wastafels en een elektrische sauna. Ingebouwde kasten zorgen op de overloop voor extra opbergruimte. Via een klein niveauverschil bereikt u een extra ruimte, te gebruiken als sport- of speelruimte.
Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers met prachtig vergezicht over landerijen en uitzicht op het Veluwemeer, beide voorzien van dakramen met screens/luiken aan de noordwestzijde. Ook is hier een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals een ruimte voor cv-installatie en boiler. Inbouwkasten zorgen hier wederom voor veel bergruimte.

Tuin
De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een oase van groen en rust. Met meerdere terrassen, oude waaltjes, groene hagen, leilindes en borders vol planten biedt de tuin het hele jaar door een sfeervol en gevarieerd geheel.

Bijgebouwen
Centraal in de tuin bevindt zich de recent geplaatste houten overkapping met grote tegels en een glazen schuifwand. Hier zit u beschut en comfortabel, ook ’s avonds door de sfeervolle tuinverlichting. In de tuin staan enkele fruitbomen en is het perceel geheel omzoomd door hagen. Verder is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie, ook zijn er twee waterbronnen aanwezig voor grondwater (12 en 30 meter diep).

In de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen garage (1993), gebouwd in dezelfde stijl als de woning, voorzien van een carport met lichtkoepels en een elektrische garagedeur. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of stalling van voertuigen en beschikt over elektra en ook is hier de omvormer voor de zonnepanelen. De vliering zorgt voor extra bergruimte. Ook is er een aparte houten berging, ideaal voor opslag van bijvoorbeeld een boot.

Voorzieningen
– Vloerverwarming begane grond en in badkamers;
– Glasvezel;
– Twee opritten;
– 16 zonnepanelen aanwezig;
– Alarm- en camerasysteem;
– 2 waterbronnen met beregeningsinstallatie.

Verkopers aan het woord:
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: ‘Achter de Poorte’, al 33 jaar gevestigd in een bijzonder pand, net binnen de stadsmuren. Een echt avondje uit!
‘Pizzeria Da Pietro’, een Italiaans restaurant met culinaire allure.
‘Restaurant BeachclubNU, relaxt vakantiegevoel aan het Veluwemeer.
Favoriete speciaalzaak: ‘De Plantage’ met o.a. veel soorten koffie, thee en chocola.
Bakker Docter, heerlijk brood en bijzonder lekker gebak.

Leuke kleding boetiekjes
Leuk hoteladres: Boutique Hotel met Tapperij, midden in Elburg
Favoriete B&B: Bed & Breakfast ‘De Zwanebloem, Osterwolde
B&B Rose Garden, met uitzicht op de gracht en de stadswal
Dat heerlijke terras: ’t Olde Regthuys, midden in Elburg, een aanrader!
Indrukwekkende natuur: de Flevopolder, met fietspaden langs het Veluwemeer naar Kampen of Harderwijk.

Over ‘De Knobbel’ bij ’t Harde begint de Veluwe met zandverstuivingen, bossen en prachtige heidevelden. Heerlijk om te fietsen of te wandelen.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
”We hebben genoten van ons huis, het is licht, warm en behaaglijk, een heerlijk ruim huis. Onze directe woonomgeving is rustig en gemoedelijk. Met daarnaast regelmatig activiteiten op loopafstand, zoals concerten in de Grote Kerk, in de zomer o.a. midweekfeesten en de driedaagse ‘Botterdagen’ en het Winterfeest in de Vesting. Met het lokale krantje ‘De Elburger Krant’ worden veel wekelijkse activiteiten vermeld.”