Hummeloseweg 29 Laag-Keppel

OPENHUIS: vrijdag 25 april 2025 van 10.00-12.00 uur en dinsdag 29 april van 15.00-17.00 uur. Aanmelden via info@drieklomp.nl of 0342-474000

BIEDEN VANAF € 200.000,- k.k.

Op een fraaie locatie aan de bosrand gelegen en onderdeel uitmakende van het landgoed Keppel is deze monumentale helft van een dubbel woonhuis gelegen op een ruim (erfpacht) perceel met een geschatte oppervlakte van circa 4.000 m2. De luiken in de karakteristieke streekkleuren zijn charmant en geven het huis karakter. De woning dient grondig gerenoveerd te worden. Er zijn nog fraaie elementen als balkenplafonds, schouwen en plavuizen te vinden. In de omgeving vindt men het prachtige karakteristieke afwisselende Achterhoekse coulisselandschap van het landgoed Keppel met haar opgaande houtsingels, oude bossen, akkers en weilanden. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en varen. Vlakbij vindt u de Keppelse golfclub, een pluktuin, een haven voor pleziervaart, heerlijke restaurants, een supermarkt en een bakker. Het centrum van Doesburg, Zutphen en Doetinchem met al hun voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: begin 20e eeuw.
Bouwaard: opgetrokken in steen.
Dakbedekking door middel van dakpannen.
Woonoppervlakte: ca. 170 m2.
Inhoud: ca. 872 m3.
Energielabel: niet beschikbaar vanwege de monumentale status.
Aanvullend: gemeentelijk monument.

INDELING

Parterre
Entree, hal met plavuizen. Woonkamer met schouw. Aan de andere zijde een slaap-/studeerkamer met schouw. Vanuit het achterhuis is de keuken met de aangrenzende eetkamer bereikbaar. Hal met douchegelegenheid, toilet en wastafel. Koelingruimte en berging. Vaste trap naar de verdieping.

Verdieping
Overloop. 2e en 3e slaapkamer met een dakkapel. Grote zolder.

ERFPACHT

De woning zal worden verkocht onder gelijktijdige uitgifte in erfpacht van het bijbehorende perceel voor een duur van 30 jaar, met een jaarlijkse indexering conform het CPI. De ondergrond blijft daarmee als ‘bloot eigendom’ onderdeel van het landgoed. Voor het gebruik hiervan is een jaarlijkse canon verschuldigd. De aanvangscanon is vastgesteld op € 15.000,00 per jaar. Bij voorgenomen vervreemding dan wel beëindiging van het erfpachtrecht heeft het landgoed het voorkeursrecht van koop van het erfpachtrecht. Indien grondeigenaar hiervan geen gebruik maakt, heeft grondeigenaar de verplichting aanvaardt het erfpachtrecht ten behoeve van een opvolgend (andere) koper te verlengen tot een duur van 30 jaar. De canon is fiscaal aftrekbaar.

Het perceel zal nog kadastraal uitgemeten worden.