Dorpsstraat LK 28 Laag-Keppel

BIEDEN VANAF € 600.000,-

Uniek herenhuis op een historische locatie in Laag-Keppel

Aan de schilderachtige Dorpsstraat 28 in Laag-Keppel staat dit statige herenhuis uit de 19e eeuw, gelegen op korte afstand van de rivier de Oude IJssel. Deze voormalige rentmeesterswoning maakt deel uit van het sfeervolle Landgoed Keppel en is prachtig gesitueerd in een historische setting.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door het typisch Achterhoekse coulisselandschap van het landgoed, met afwisselende houtwallen, oude bossen, akkers en weilanden. Hier kunt u volop genieten van de natuur door te wandelen, fietsen of varen. In de nabije omgeving bevinden zich bovendien diverse voorzieningen, zoals een golfclub, een pluktuin, een jachthaven, gezellige eetgelegenheden, een supermarkt en een ambachtelijke bakker. De levendige centra van zowel Doesburg als Doetinchem liggen op ongeveer 7 kilometer afstand.

Het monumentale pand zelf dateert van rond 1800 en is voorzien van karakteristieke elementen zoals een neoclassicistische deuromlijsting en een fraaie kroonlijst. Het gebouw, met een inhoud van circa 2.060 m³, een woonoppervlakte van ongeveer 499 m² en een royaal perceel van 2.433 m², valt onder beschermd dorpsgezicht en is als rijksmonument geregistreerd. Binnen zijn nog diverse authentieke details bewaard gebleven, waaronder sierlijke schoorsteenmantels, originele haarden en rijk gedecoreerde plafonds met ornamenten en lijsten.

De verwarming van het pand wordt momenteel verzorgd door een gasgestookte cv installatie maar zal in de toekomst worden aangesloten op de biomassacentrale van het landgoed. De energiekosten zullen dan worden afgerekend tegen een marktconforme prijs, zoals vastgesteld door de Autoriteit Consument & Markt.
Dankzij de rijksmonumentale status komen eigenaren in aanmerking voor interessante subsidies en financieringsmogelijkheden ten behoeve van onderhoud en restauratie. Denk hierbij aan de woonhuissubsidie, waarbij maximaal 38% van de kosten kan worden gesubsidieerd, en aan voordelige leningen via het Nationaal Restauratiefonds, ook voor verduurzaming van het pand.

Omdat het herenhuis een belangrijk onderdeel vormt van het landschappelijke en historische beeld van landgoed Keppel, kunnen er door de eigenaar van het landgoed bepaalde voorwaarden gesteld worden aan restauratie- en verbouwingsplannen. Deze plannen dienen daarom altijd in overleg te worden vastgesteld. Het exterieur van het pand verkeert in redelijke staat, en de kenmerkende empire-ramen zijn voorzien van traditionele luiken.

INDELING

Indeling begane grond:
Een dubbele hardstenen trap leidt naar de verlichte entree die toegang geeft tot de lange gang. De lange gang biedt toegang tot diverse ruimtes, waaronder de keuken en eetkamer aan de voorzijde van de woning. De keuken is gedateerd te noemen. Via de keuken zijn de bijkeuken en de kelder te bereiken. Via de bijkeuken kan men de ruime achtertuin bereiken. De historische gewelfde kelder heeft een hoogte van circa 1.70 meter. De lange entreehal geeft eveneens toegang tot de twee kamers aan de achterzijde van de woning. In beide kamers is een houtkachel aanwezig. Alle kamers zijn voorzien van een hoge plafond en hoge ramen, dit geeft een zeer ruimtelijk gevoel.

Indeling tussenverdieping:
Via het fraaie trappenhuis is de overloop te bereiken. Aan de overloop grenst een toiletruimte en een slaapkamer met vaste wasbak, een douche en een badkamer radiator. De overloop beschikt ook over ingebouwde kledingkasten.

Indeling eerste verdieping:
Via het fraaie trappenhuis is eveneens de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, waarvan er twee over een eigen badkamer beschikken met ieder respectievelijk twee vaste wasbakken en een douchebad. Aan de overloop grenst een sobere keuken met een fornuis, gootsteen en koelkast met vriezer. Tot slot is via de overloop een toiletruimte te bereiken.

Indeling zolder:
Via het trappenhuis bereikt men ook de zeer ruime zolderruimte, welke zich perfect leent als opslagruimte. De houten gebinten zijn aangetast door houtverdelgers

TUIN

Aan de zuid- en westzijde is het herenhuis omgeven door een prachtige royale tuin met grasveld en een verhoogd terras.

Het herenhuis heeft de bestemming ‘centrum’. De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor centrumvoorzieningen in de vorm van: wonen, bedrijf, aan huis verbonden activiteiten en cultuur en ontspanning. Eén en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

EFPACHT

Het herenhuis zal worden verkocht onder gelijktijdige uitgifte in erfpacht van de bijbehorende tuin/ondergrond voor een duur van 30 jaar, met een jaarlijkse indexering conform het CPI. De ondergrond blijft daarmee als ‘bloot eigendom’ onderdeel van het landgoed. Voor het gebruik hiervan is een jaarlijkse canon verschuldigd. De aanvangscanon is vastgesteld op € 13.500,00 per jaar. Bij voorgenomen vervreemding dan wel beëindiging van het erfpachtrecht heeft het landgoed het voorkeursrecht van koop van het erfpachtrecht. Indien grondeigenaar hiervan geen gebruik maakt, heeft grondeigenaar de verplichting aanvaardt het erfpachtrecht ten behoeve van een opvolgend (andere) koper te verlengen tot een duur van 30 jaar. De canon is fiscaal aftrekbaar.

BIJZONDERHEDEN

– Deftig herenhuis daterend uit 1800;
– Verkoop op basis van erfpacht;
– Aangewezen als rijksmonument en beschermd dorpsgezicht;
– Prachtig gelegen nabij de Oude IJssel en diverse landgoederen;
– Het pand is beveiligd middels een alarmsysteem (Tiemissen Beveiliging);
– ‘Centrum’ bestemming.