Weg van Ongenade 5 1 Espel

”Wonen wordt resideren in alle rust en privacy”

Op de rand van Emmeloord en Espel ligt dit schitterende LANDHUIS met meerdere bijgebouwen en een verwarmd buiten zwembad. Op slechts vier kilometer afstand vindt u alle dagelijkse voorzieningen in Emmeloord. Supermarkten, sportveld, een golfbaan en de A6 die u in 20 minuten naar Lelystad Airport brengt en in 50 minuten naar Amsterdam. Een ideale combinatie van bereikbaarheid en tegelijk wonen in alle rust en privacy!

Gelegen in de driehoek tussen Urk, Emmeloord en Lemmer ligt Espel, een ruim opgezet groendorp met zo’n 1700 inwoners. Omgeven door prachtige bloembollenvelden en een indrukwekkend windmolenpark aan de IJsselmeerdijk. Sinds de aanleg (1935) en het inpolderen (1940) van de Noordoostpolder in het IJsselmeer is Espel nog steeds een dorp in het open buitengebied gericht op land- en akkerbouw. In 1955 is het voormalige boerenbedrijf aan de Weg van Ongenade 5 1 gestart en in 2010 is de huidige bewoner in de nieuwe woning – gebouwd op de fundering van de boerderij – hier komen wonen.

Dit prachtige LANDHUIS is onder architectuur gebouwd (K4 architecten – Emmeloord) en maakt wonen tot resideren! Onze complimenten voor de verrassende indeling en de gebruikte materialen! Het familiehuis is nu 14 jaar oud maar vertelt nog steeds het verhaal van toen. De heerlijke woonkeuken met uitzicht op de achtertuin en zwembad, een royale living area met open haard en tv- zithoek en op de eerste verdieping maar liefst zeven slaapkamers en twee badkamers bieden u volop ruimte en mogelijkheden voor al uw woonwensen. En alsof het nog niet genoeg is, ook op het erf zult u verrast zijn door de meerdere bijgebouwen op het indrukwekkend perceel van bijna 7400 m2. Vanuit de gedachte van een carréboerderij vormen de bijgebouwen mét het LANDHUIS als het ware een beschutte binnenhof. Wij noemen u hier een multifunctioneel gepotdekseld bijgebouw, geheel geïsoleerd en verwarmd, met autobrug, kantoor en aan de achterkant een aangebouwde overkapping en twee garageboxen. Het is mogelijk om hier een B&B of gastenverblijf te creëren. Verder een kapschuur met parkeergelegenheid voor vier auto’s met berging en technische ruimte, een tennisbaan en een verwarmd buitenzwembad.

Wat een ontdekking, dit verrassende perceel aan de westrand van de Noordoostpolder! Via de N50 en A28 zijn de Hanzesteden Zwolle en Kampen makkelijk bereikbaar. Komt u het buitenleven ervaren?

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2010;
Isolatie: dubbel glas, gevel-, dak- en vloerisolatie;
Woonoppervlakte: ca. 451 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14 m²;
Externe bergruimte: ca. 387 m²;
Overige buitenruimte: ca. 172 m²;
Inhoud: ca. 1.741 m³;
Perceeloppervlakte: 7.372 m²;
Energielabel: A (op te waarderen naar A++ middels een warmtepomp);
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl

Parterre
Via de entree komt in u de hal met meterkast en toilet met bidet en wastafel. Aan de linkerzijde is een ruime werkkamer. Via openslaande deuren is de doorgang naar alle ruimtes op de parterre. De ronde vorm van de gang komt terug in de royale vide op de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is toegang tot de multifunctionele ruimte met openslaande deuren. De bijkeuken heeft een keukenblok en hier is ook de achterom ingang.

De royale living area bestaat uit een hoge en lichte living met een schouw en open haard en een indrukwekkende boekenwand. De prachtige spanten herinneren aan vroegere tijden maar zijn geheel nieuw! De dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot het terras. De grote openslaande deuren in de pui herinneren aan de grote deuren in de voormalige boerderij. Vanuit deze living komt u in de eetkamer met ook hier openslaande deuren. De TV zithoek is ruim en tegelijk knus met opnieuw een indrukwekkende boekenwand. De woonkeuken is verlaagd en met drie treden staat u in deze comfortabele keuken met houtkachel. De keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is geheel op maat gemaakt. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koffiemachine, combi oven-magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker en een zes pits gasfornuis. De openslaande deuren geven direct toegang tot de inpandige veranda.

1e etage
De op maat gemaakte bordestrap geeft toegang tot de slaapverdieping. De vide is royaal en de balustrade heeft een natuurstenen afwerking. Wat een luxe en comfort! Te beginnen met de vier identieke slaapkamers voorzien van een dakkapel. Iedere kamer heeft een studeerplek én via de trap komt u op de vliering bij de slaapverdieping. Daarnaast zijn er twee kleinere slaapkamers en een wasruimte met CV-opstelling. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. De eerste badkamer heeft een dubbele wastafel, ligbad en ruime inloopdouche. Het toilet is separaat naast de badkamer.

De master bedroom is voorzien van vaste kasten, een inloopkast en de doorgang naar de badkamer en suite. In de doorloop is eveneens een walk in closet. De badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche, design radiator en een dubbele wastafel.

BIJGEBOUWEN
Het eerste bijgebouw is imposant. Waar vroeger de uien werden bewaard, is nu een grote geïsoleerde werkplaats en stalling met een autobrug en kantoor. Op de verdieping is een tweede kantoor en een bergzolder. Dit bijgebouw beschikt over warm/koud water, verwarming en internet-verbinding. Aan de achterzijde is een royale overkapping met plek voor acht auto’s. Daarnaast zijn er ook twee separate garageboxen, deze meters mogen ook bij het gastenverblijf getrokken worden.

Het tweede bijgebouw is eveneens een kapschuur. Hier is plek voor vier auto’s. Ook is hier een berging en de technische ruimte voor het zwembad.

TUIN
Rondom het LANDHUIS ligt een prachtige gazonpartij, omzoomd door maar liefst 500 meter beukenhagen en hortensia’s. Rondom de woning is royaal passend straatwerk. Er zijn meerdere terrassen en let u bij de pui vooral op de opbouw van hoogte van het houthok, de braai en de indrukwekkende schoorsteen. Dit is vakmanschap en creativiteit van de architect! Op het perceel is een mooie boomgaard met acht perenbomen, twee appelbomen en twee walnootbomen.

VOORZIENINGEN:
– Perceel is geheel omheind;
– Alarm woning en bijgebouw;
– Elektrische toegangspoort met afstandsbediening;
– Glasvezel;
– Zinken dakgoten en regenpijpen (woning en bijgebouwen);
– Gehele parterre is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. multifunctionele ruimte naast de bijkeuken);
– Twee kapschuren;
– 36 zonnepanelen;
– Aansluiting laadpaal;
– Eigen waterbron;
– Verwarmd buitenzwembad (4 m x 12 m) met elektrische afdekking voorzien van solar panelen;
– Zwembadrobot;
– Tennisbaan met officiële afmetingen;
– Vergunning voor gastenverblijf / B&B van 100 m².

Verkopers aan het woord:

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING
Restaurant: Grand Café het Voorhuys in Emmeloord en De Boet op Urk;
Favoriete speciaalzaak: slagerij ’t Plein in Lemmer;
Leuk hoteladresje: Het Voorhuys (hier worden momenteel extra kamers gecreëerd in de poldertoren);
Favoriete B&B: Gastvrij Schokland;
Dat heerlijke terrasje: Café Bos Schoterzijl;
Indrukwekkende natuur: Kuinderbos en Schokland.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Ideale ruimte voor een gezin met vier kinderen die inmiddels allemaal uitwonend zijn. Emmeloord heeft alle voorzieningen en is een bijzonder veilige omgeving. Echt centraal in Nederland: Groningen, Utrecht en Amsterdam zijn allemaal binnen een uur bereikbaar. Met een halfuur sta je in Zwolle en Heerenveen. De prachtige kleuren van de tulpen in april en mei rondom je huizen verbazen je ieder jaar weer. Evenals de gewassen die je ziet groeien en geoogst worden. De rust en vrijheid zal moeilijk ergens anders te vinden zijn.”