Houttuinen-Oost 48 Apeldoorn

Energiezuinige vrijstaande royale woning (met praktijkruimte) onder moderne architectuur gebouwd met royale tuin.

Deze eigentijdse luxe vrijstaande woning gelegen op een gunstige locatie in de kindvriendelijke wijk “Het Woudhuis” biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en een stijlvolle architectuur. De woning is bijzonder royaal, en kent veel privacy met een praktijk/werkruimte aan de voorkant aan de woning. Het ligt aan de rand van Apeldoorn met vrij uitzicht en op loopafstand van de natuur en het platteland. Gelegen vlakbij de snelweg, met grote steden binnen handbereik en met de diverse voorzieningen die Apeldoorn te bieden heeft, is dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar luxe en rust, en woon/werken aan huis. De woning valt op door de strakke lijnen, grote raampartijen en het hoogwaardige afwerkingsniveau. De fraai aangelegde tuin rondom het huis biedt diverse zitplekken. De woning is goed onderhouden en de zonnepanelen en warmtepomp zorgen voor een duurzaam wooncomfort (energielabel A+++).

Kortom: een zeer stijlvolle, duurzame, goed onderhouden en onderhoudsvriendelijke woning met veel woonoppervlakte en een inpandige praktijkruimte op een toplocatie nabij de Veluwse bossen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2004.
Bouwwijze: traditionele bouw met moderne architectonische invloeden.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 182 m².
Inhoud: ca. 737 m³.
Perceeloppervlakte:. 522 m².
Energielabel: A+++.

INDELING

Parterre
Bij binnenkomst via de voordeur betreed je een royale hal met een garderobe, vaste opbergkasten, modern afgewerkt toilet en een stijlvolle trapopgang. Vanuit de hal is er via de op maat gemaakte luxe stalen deuren, toegang tot de riante woonkamer. Door de fraaie gietvloer op de parterre oogt de kamer gelijk erg rustig. De grote raampartijen, met toegang en uitzicht naar de tuin, zorgen voor een prachtige lichtinval in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning is elektrische zonwering aanwezig. De sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de living.
De halfopen keuken met een lang aanrecht en voldoende kastruimte is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits kookplaat met warmhoudplaat, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en een Quooker. Vanuit de eethoek bij de keuken, ga je via de keukendeur/zijdeur de tuin in met het zonnige terras met vrij uitzicht. Dit geeft een speels, ruimtelijk en vrij karakter aan woning.

Terug naar de hal, bevindt zich aan uw linkerhand een aparte werkkamer/praktijkruimte met eigen entree en vrij uitzicht. Vanaf deze ruimte is er toegang tot de inpandige garage en een doorgang naar de bijkeuken voorzien van wasmachine aansluiting en een extra uitgang naar de achtertuin.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime vierkante slaapkamers. Twee slaapkamers hebben elektrische rolluiken. De ouderlijke slaapkamer heeft een dakterras met 6 zonnepanelen en is voorzien van inbouw airconditioning met een zeer luxe inloop- garderobekast. De badkamer is luxe uitgevoerd met een whirlpool ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met een extra zwevende vaste kast. Op de overloop bevindt zich separaat een toilet.

2e Verdieping
De tweede verdieping biedt een grote multifunctionele ruimte voorzien van airconditioning, elektrische rolluiken, vaste kast, ideaal als hobbykamer of extra slaapkamer met toegang tot een groot terras wederom voorzien van zonnepanelen.

VOORZIENINGEN

• Vloerverwarming op de begane grond;
• Inpandige garage met openslaande deuren;
• Elektrische bedienbare zonwering aan de achterzijde;
• Gashaard in de woonkamer;
• Quooker en inbouwapparatuur in de keuken;
• Elektrische rolluiken op slaapkamers;
• 21 zonnepanelen;
• Warmtepomp;
• Airconditioning;
• Twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Sfeer- tuinverlichting.

TUIN

De fraai en onder architectuur aangelegde tuin aan de voor- achter- en zijkant van de woning biedt diverse terrassen en groene borders, wat uitnodigt tot ontspannen momenten in de zon of schaduw. De tuin is zorgvuldig onderhouden, en biedt volop privacy en vrij uitzicht. Aan de voorzijde is mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

VOORZIENINGEN IN DE OMGEVING

Winkelcentrum: ‘t Fort binnen enkele minuten met scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten.
OV: Naast NS Centraal station Apeldoorn zijn de stations Osseveld en de Maten op fietsafstand te bereiken.
Snelwegen: Oprit A1/A50 in 3 minuten bereikbaar.
Indrukwekkende natuur: Natuurpark Landgoed Woudhuis op loopafstand, en nabijgelegen de Veluwse bossen, zoals de Kroondomeinen in Apeldoorn en Park de hoge veluwe.
Horeca: Van de Valk op loopafstand, gezellige binnenstad.
Overige steden: Arnhem, Deventer, Zutphen binnen 30 minuten bereikbaar.